Geld richtig investieren – aber wie?

Sparbuch, Tagesgeld oder Festgeld – die klassische Form des Sparens ist für viele Kapitalanleger wegen anhaltend niedriger Zinsen nicht attraktiv. Immer mehr Menschen entscheiden sich daher für Immobilien als Kapitalanlage.

Bei der Planung sollten Sie besonderes Augenmerk auf die Finanzierung legen, um das eigene Vermögen optimal zu investieren und den passenden Kredit zu finden. Für Kapitalanleger ist ein Tilgungsaussetzungs-Kredit (TA-Finanzierungen) ein interessantes Modell. Er ist vor allem für vermietete Objekte passend, die Sie nicht selbst nutzen möchten.

Ihr Vorteil: Die anfallenden Zinsen können Sie steuerlich geltend machen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.

Wie sinnvoll ist eine Immobilie als Kapitalanlage?

Es gibt zwei Hauptargumente, weshalb sich Immobilien als Kapitalanlage lohnen:

  • Das Investment in Wohnungen oder Häuser, die vermietet werden, dient der Altersvorsorge.
  • Das so investierte Kapital ist sicher vor Inflation.

Auf der Bank bringt das Ersparte im aktuellen Niedrigzins-Umfeld kaum noch Zinsen und in Aktien zu investieren, ist vielen zu riskant. Immobilien als Kapitalanlage sind eine gute Alternative, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.

Unabhängig davon, ob Sie sich eine Immobilie als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage anschaffen, sollten Sie auf jeden Fall vorher sorgfältig überlegen, in welches Objekt Sie ihr Geld investieren.

So finden Sie die passende Immobilie

Grundstücksgröße, Art der Immobilie und vor allem die Lage sind entscheidend für den Kaufpreis. Eine Immobilie in einem wirtschaftsstarken großstädtischen Ballungsgebiet mit Universität und einer großen Auswahl an Arbeitgebern ist besonders gefragt. Sie zahlen daher in der Regel höhere Immobilienpreise in Regionen, die als Zuzugsraum gelten. Ländliche Gebiete hingegen sollten vor der Kaufentscheidung genau unter die Lupe genommen werden. Stellen Sie sich die Frage: Hat die Region Zukunft?

Im schlimmsten Fall haben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erworben, in der Leerstand zu beklagen ist. Die Mieten in der Gegend sinken aufgrund fehlender Nachfrage. Das wäre ein Minusgeschäft für Sie. Nehmen Sie die Mieteinnahmen mit in Ihre Kalkulation auf. Hier gilt die Faustregel: Was für das Sparbuch der Zins, ist für die Immobilie die Miete.

In vielen Regionen Deutschlands haben Bestandsimmobilien einen niedrigeren Kaufpreis als Neubauten. Der Preisunterschied variiert jedoch sehr stark.

Lassen Sie sich über die regionalen Besonderheiten aufklären. Ebenfalls wichtig für Sie:

  • Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
  • Ist die Lage ruhig?
  • Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Alle diese und weitere Faktoren fließen in den Immobilienpreis ein.